Öffnen – Fristlose Kündigung Hausverwaltung | Vorlage Muster

Fristlose Kündigung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich fristlos das mit Ihnen bestehende Verwalterverhältnis für meine Immobilie in [Adresse] aufgrund schwerwiegender Vertragsverletzungen meinerseits seitens der von Ihnen geführten Hausverwaltung.

1. Vertragsverletzungen

1. Nichteinhaltung der vereinbarten Verwaltungspflichten und -aufgaben gemäß unserem Verwaltervertrag.
2. Mehrfache nicht fristgerechte Abrechnungen der Betriebskosten.
3. Unberechtigte Erhöhung der Verwaltungskosten ohne vorherige Ankündigung oder Begründung.
4. Mangelnde Kommunikation und unzureichende Erreichbarkeit bei Fragen oder Problemen.
5. Unterlassen der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen trotz wiederholter schriftlicher Aufforderungen.

2. Rechtliche Grundlage

Ich stütze meine fristlose Kündigung auf § [relevantes Gesetz] des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sowie auf die im Vertragsverhältnis vereinbarten und bisher nicht erfüllten Pflichten Ihrerseits.

3. Fristlose Kündigung

Hiermit kündige ich das Verwalterverhältnis mit sofortiger Wirkung, da das Vertrauensverhältnis aufgrund der genannten Vertragsverletzungen nachhaltig gestört ist und eine Fortsetzung der Zusammenarbeit nicht mehr zumutbar ist.

4. Übergabe der Unterlagen

Ich fordere Sie auf, sämtliche Verwaltungsunterlagen, Schlüssel und sonstige relevanten Dokumente bis spätestens [Datum] an mich zu übergeben. Gleichzeitig weise ich Sie darauf hin, dass eine Herausgabe der Unterlagen ohne weitere Verzögerung gemäß meiner Forderung erfolgen muss.

5. Schadensersatz

Ich behalte mir vor, aufgrund der Ihnen zurechenbaren Vertragsverletzungen Schadensersatzansprüche in voller Höhe geltend zu machen. Hierbei behalte ich mir vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten, sollten sich hieraus Ansprüche ergeben.

Die vorliegende fristlose Kündigung und sämtliche weitere Schriftverkehr bezüglich des Verwalterverhältnisses sind schriftlich abzufassen und persönlich oder per Einschreiben zu übergeben.

6. Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass diese fristlose Kündigung rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann. Ich empfehle Ihnen, sich rechtzeitig anwaltlichen Rat einzuholen, um eventuelle Rechtsfolgen zu klären.

Ich erwarte eine umgehende schriftliche Bestätigung des Erhalts dieser Kündigung sowie der erfolgten Kenntnisnahme der vorliegenden Umstände durch Sie.

7. Schlussformel

Mit freundlichen Grüßen

[Ihr Name]

Anmerkungen:

Wichtiger Hinweis:

Diese Vorlage dient lediglich als Orientierungshilfe und sollte an die individuellen Umstände und Anforderungen angepasst werden.

1. Hinweis: Die Angabe von Gesetzesparagraphen sowie die genauen Gründe und Vertragsverletzungen sollten individuell an den konkreten Fall angepasst werden.
2. Wichtig: Das Datum, bis zu dem die Unterlagen übergeben werden müssen, sollte je nach Dringlichkeit und den Vereinbarungen im Verwaltervertrag angepasst werden.
3. Empfehlung: Es ist ratsam, die fristlose Kündigung durch einen Rechtsanwalt prüfen zu lassen, um etwaige Fehler zu vermeiden und die Erfolgsaussichten zu erhöhen.

Letzte Aktualisierung: [Datum der letzten Aktualisierung]

Dieses Dokument wurde zuletzt am [Datum] aktualisiert und entspricht dem zum Zeitpunkt der Aktualisierung geltenden Rechtsstand.

Hier finden Sie Antworten auf 10 häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Thema fristlose Kündigung in der Hausverwaltung:

Frage 1: Was ist eine fristlose Kündigung in der Hausverwaltung?

Antwort: Eine fristlose Kündigung in der Hausverwaltung ermöglicht es dem Vermieter, den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu beenden, wenn bestimmte schwerwiegende Gründe vorliegen.

Frage 2: Welche Gründe können zu einer fristlosen Kündigung führen?

Antwort: Beispiele für mögliche Gründe sind: Nichtzahlung der Miete, schwere Sachbeschädigung der Immobilie oder wiederholte Verstöße gegen die Hausordnung.

Antwort: Um eine fristlose Kündigung zu schreiben, sollten Sie das genaue Datum, den Grund für die Kündigung sowie Ihre Kontaktdaten und Unterschrift angeben.

Frage 4: Welche Elemente sollten in einer fristlosen Kündigung enthalten sein?

Antwort: Eine fristlose Kündigung sollte den Grund für die Kündigung, das Datum, ab dem die Kündigung wirksam ist, sowie die Konsequenzen bei Nichtbeachtung der Kündigung enthalten.

Frage 5: Gibt es gesetzliche Bestimmungen für eine fristlose Kündigung in der Hausverwaltung?

Antwort: Ja, das Mietrecht enthält bestimmte Vorschriften, unter denen eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist.

Frage 6: Wie lange beträgt die Frist für eine fristlose Kündigung?

Antwort: Eine fristlose Kündigung wird sofort wirksam, es gibt keine Kündigungsfrist.

Frage 7: Kann eine fristlose Kündigung angefochten werden?

Antwort: Ja, der Mieter hat das Recht, gegen eine fristlose Kündigung Einspruch einzulegen und diese gegebenenfalls vor Gericht anzufechten.

Frage 8: Welche Voraussetzungen müssen für eine fristlose Kündigung erfüllt sein?

Antwort: Es müssen schwerwiegende Gründe vorliegen, die eine sofortige Beendigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Diese müssen dem Mieter in der Kündigung mitgeteilt werden.

Frage 9: Kann eine fristlose Kündigung mündlich ausgesprochen werden?

Antwort: Nein, eine fristlose Kündigung sollte immer schriftlich erfolgen, um Nachweise zu haben.

Frage 10: Welche rechtlichen Schritte können bei einer fristlosen Kündigung folgen?

Antwort: Nach der Kündigung kann der Mieter versuchen, die Kündigung anzufechten oder vor Gericht die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu beantragen. Es sind auch Schadensersatzansprüche möglich.